ยูรากิซัง เคยเป็นเรียวกุ (โรงแรมน้ำพุร้อน) ชื่อดัง แต่ตอนนี้กลายเป็นหอพักราคาถูกสุดเวอร์ แถมยังขึ้นชื่อเรื่อง... ผีเฮี้ยน! ผู้คนลือกันว่า มีวิญญาณร้ายสิงอยู่จนไม่มีใครกล้าเช่าอยู่เลย

แต่สำหรับ ฟุยุโซระ โคการาชิ หมอผีหนุ่มถังแตกที่ไร้บ้าน นี่แหละคือโอกาสทอง! ทั้งที่พักฟรีและมีผีให้ปราบในตัวเดียวกัน

ทว่าเมื่อเขาได้เผชิญหน้ากับ "ผีสาว" ตัวเป็น ๆ เขากลับพบว่าเธอไม่ได้ร้ายอย่างที่เล่ากันเลย
ตรงกันข้าม เธอคือสาวน้อยผมเงินน่ารักนามว่า ยูนะ ที่จำอะไรเกี่ยวกับชีวิตก่อนตายไม่ได้เลย นอกจากชื่อตัวเอง

ยิ่งแปลกไปกว่านั้น คนอื่น ๆ ที่อยู่ในหอกลับมองเห็นยูนะได้เหมือนกันหมด — แถมแต่ละคนยังมีพลังเหนือธรรมชาติไม่แพ้กัน!

ท่ามกลางความวุ่นวายแบบปั่น ๆ ทั้งพลังจิต เหตุการณ์วาบหวิว(?) และบรรดาผู้อยู่อาศัยสุดเพี้ยน โคการาชิต้องพยายามหาคำตอบว่า อะไรคือ "ความเสียใจ" ที่ทำให้ยูนะยังติดค้างอยู่ในโลกนี้...
ก่อนที่เธอจะกลายเป็นวิญญาณร้ายและถูกลากลงนรกตลอดกาล